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北京《寫字樓及企業總部產品研發設計全程解析》

主講老師:呂老師

當下中國房地產市場正在發生深刻的變化,傳統住宅開發模式,正在同時受到政策約束、資本約束和資源約束的多重挑戰,中國房地產模式正在面臨深刻的轉型。

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開課時間:2017-03-25

185人報名

課程介紹

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當下中國房地產市場正在發生深刻的變化,傳統住宅開發模式,正在同時受到政策約束、資本約束和資源約束的多重挑戰,中國房地產模式正在面臨深刻的轉型。

雖然遇到很多困難,中國經濟增長的速度及目標不會變,國家對產業及企業扶持力度仍在持續增加,以產業為主導的地產在今后將有更大的發展空間。今后政府評價一個開發商的價值,更看重的是開發商在單位平方公里的土地上創造了多少 GDP,吸納了多少人就業,培育了多少可持續的優質稅源。縱觀美國及歐洲地產市場,住宅市場早已飽和但對寫字樓仍然旺盛。

可以預見,中國寫字樓及企業總部,在今后將會有更廣闊的市場。那么如何研發一個既滿足企業、客戶需求又技術合理、成本可控的高品質寫字樓?

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掌握技能 1: “眼高”——學員將了解國內外地標寫字樓及總部設計亮點,通過歸納法,將頂級寫字樓特點歸類總結并在項目中靈活運用。

掌握技能 2: “手低”——學員將學習寫字樓及總部產品研發精髓,能夠根據需求完成一、二、三線城市不同寫字樓產品配置。能夠實現滿足客戶需求及成本目標下的價值最大化產品。

掌握技能 3: “心穩”——學員將學習提升寫字樓的品質方法,將心思花在什么地方既能提升寫字樓品質又能節省成本,從而將自己的項目做出與眾不同的感覺。

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1、房地產企業總經理、副總、總建筑師及總工等。

2、自建企業總部的業主及相關管理人員。

3、房地產企業產品設計總監、策劃總監、招商總監、設計及規劃人員等。

4、寫字樓項目前期策劃人員。

5、設計院主設及相關技術負責人。

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坤略機構高級講師 呂老師

清華大學建筑系碩士,一級注冊建筑師,城市規劃高級職稱。曾就職北京建筑設計院、萬科地產、聯想控股融科智地。現任某上市地產公司集團總建筑師兼副總經理。具有多個量身定做(EPC)地標型 5A 級寫字樓經歷,同時具有多個大型地標型商業地產、產業地產、旅游度假地產從業經驗。 負責集團北京、上海等一線城市地標型寫字樓及商業產品研發、負責昆明某科技城城市綜合體 300萬平米、大慶某科技城城市綜合體 200萬平米及天津星耀五洲 300萬平米旅游度假地產產品研發工作。

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一、國內外頂級寫字樓設計亮點

掌握技能:本章節學員將了解國內外地標寫字樓設計亮點,通過歸納法,將頂級寫字樓特點歸類總結并在項目中靈活運用—— “眼高”。

1、 城市客廳:1)、開放空間。2)、總部專屬。3)、風光引入。4)、私密空間。

2、 都市之光:1)、生態之光。2)、城市鏡像。3)、序列成陣。4)、財富之泉。

3、 城市看臺:1)、都市綠帶。2)、感官體驗。3)、城市風景。4)、公共聚。

4、 都市櫥窗:1)、藝術方舟。2)、下沉廣場。3)、頂部沙龍。4)、藝術序。

5、 藝術之丘:1)、藝術小品。2)、情感主題。

案例分析

某一線城市 40萬平米大型商務園區項目相關案例。

某二、三線城市 30萬平米綜合體項目(企業總部)相關案例。

二、寫字樓產品應該如何研發

掌握技能:本章節學員將學習寫字樓產品研發精髓,能夠根據需求完成一、二、三線城市不同寫字樓的產品配置。能夠實現客戶需求及成本目標下的價值最大化。—— “手低”。

1、產品研發組織架構:1)、產品研發與設計管理。2)、基于產品研發的組織架構。3)、產品研發開始完成時間。

2、寫字樓功能分區:1)、公共區域。2)、客戶區域。3) 、輔助區域。4) 、室外區。

3、寫字樓客戶敏感指標:1)、使用率。2)、凈高及層高。3)、空調形式。4)、新風量。5)、幕墻形式 6)、電梯速度。7)、大堂空。

4、不同客戶定位情況下寫字樓產品標準(高、中、低):1)、辦公人數的確定。2)、大堂及電梯廳產品設計標準。大堂的高度,大堂的面積,客梯廳寬度,電梯廳口。3)、客梯的運營效率。客梯數量。客梯的速度。客梯的分區,超高層計算。超高層客梯廳寬及直達梯的等候電梯廳。貨梯配置。客梯廳的理想布置。4)、寫字樓。辦公區產品設計標準。辦公區地板。辦公區凈高與層高。辦公區設備管線預留空間。5)、衛生間如何確定。產品設計標準。衛生間蹲位。衛生間隔斷。衛生間無障礙設計。6)、地下車庫設計標準。如何確定柱網。車位數量。凈高與層高。汽車車道寬度。7)、員工餐廳設計標準。8)、樓層設備間設計標準。樓層空調機房。樓層強電間。樓層弱電間。9)、外立面設計標準。玻璃幕墻。玻璃幕墻的開啟扇。

案例分析

某二線城市 50萬平米城市綜合體相關案例。

案例實操

學員根據所學知識,完成某一線城市寫字樓產品配置。

三、如何保證寫字樓產品品質

掌握技能:本章節學員將學習提升寫字樓的品質方法,將心思花在什么地方既能提升寫字樓品質又能節省成本,從而將自己的項目做出與眾不同的感覺—— “心穩”。

1、設計才體現品質的源泉。

2、品質的設計感是如何把抵擋的材料做出高檔的感覺。

3、寫字樓產品品質策劃。

4、寫字樓產品品質如何實現

5、公共廣場無井蓋設計。

6、建筑室內外對縫設計。

7、景觀取景點設計。

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坤略顧問自 2010年成立以來,立足地產行業,與國內眾多專家通過深入研究和廣泛的實踐,形成了一整套傳統培訓升級的模式。以“實戰、高效、務實”的產品經營理念為導向,坤略顧問不斷豐富服務產品類型。形成覆蓋房企各個人員層次,各種學習方式,各種支持工具的系統化培訓學習解決方案。坤略互聯產品體系包括坤略微咨詢解決方案、內訓課程定制、外派公開課、行業高峰論壇。為房企人才培養及內部知識資產管理提供系統、專業、實戰型的總體解決方案。

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